このところ不動産運用方法として、シェアハウスの話題を結構耳にする。若年層の所得低下などから、低廉住宅を求める動きがあるのと、それに加えて共同生活と、それに伴うコミュニケーションを彼らが求めていることが、シェアハウス人気をもたらしているようだ。

　競売物件においても、こういった共同生活用の住宅転用対象として、入札されているのではないか、と思う例がある。シェアハウスに向くのは、建物が古くても部屋数が多く取れ、さらにその割に取得価格が低い物件と言われる。運営管理の手間が大いにかかることや、賃貸収益が変化することが予想されることから、投下資本に対する効率が高い水準で求められるのだろう。

　4月14日開札では、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩約5分に立地する病院が競落された。この病院は敷地が166坪強あり、そこに築47年の鉄筋コンクリート造4階建て、延床面積約330坪の建物が建っている。

　この物件の売却基準価額は8,836万円であったが、これに対し、入札が17本集まり、最高価1億7,130万円強にて落札されていった。

　この物件の落札者がシェアハウス、もしくはそれに準ずる施設を計画して取得したのかは分からない。しかし、病院であることは、寮のような共同生活施設には大変好都合ではある。これは居宅転用する場合に、採光を取れねばならないが、病院はこの点、窓が多く好都合であり、食堂などの設備も利用できる。

　さらにこの日、荒川区に立地する作業所・事務所・居宅の土地付建物が11本の入札を集めた。この建物も築38年と古いが、延床面積で175坪を超えている。

　売却基準価額は3,802万円であったので、延床面積1坪あたり約22万円になる。こういった物件もシェアハウスなどへの転用に向くかもしれない。

　ちなみに、この物件の落札価格は6,066万円強であった。それでも割安感はあるように思う。