都心部や城南地域の中古マンションについては、今年に入って売り出す物件数は対前年で、減少気味である。しかし一方では、成約件数は逆に対前年比で増加している。

　これはつまり、東京の好立地マンションについては品薄を背景に売れ行きが良いということを示している。

　そんな中４月２５日開札で城南地域のマンションで大量入札があった。

　その物件は、東急目黒線「不動前」徒歩約３分に立地する専有面積約２０坪の３ＬＤＫの部屋であった。１５階建ての中で低層階である２階に位置するも、部屋であるところは優れている。また平成１１年８月築と古くないのも利点である。

　この物件の売却基準価額は２７３０万円でであったが、これに対し入札は４１本入り、最高価は５０４２万円強であった。所有者占有であり、滞納管理費等が無いので、取得総コストは５２００万円程度で収まるだろう。

　競落者は再販業者と思われるが、現在の市場の販売状況からすると、再販価格は５６００～５８００万円と予測される。とすれば、競落物件について、設備関係のリニューアルなどを必要とすれば、かなり再販利益が小さくなるだろう。

　しかし、先に述べたように売り物件が品薄気味の中で、当該物件の高値での再販が可能との見立てがあったのだろう。それが、この入札価格設定となったように思う。