マンションの競落価格の上乗せ率が昨年来やや低下傾向になっているが、２月８日開札で一番人気となったマンションは久々高上乗せ率での競落であり目を引いた。その物件は東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩約９分に立地するタワーマンションであった。築約６年と新しく、３０階建ての２２階部分に存する３ＬＤＫである。専有面積約２２坪で売却基準価額は５３９０万円であった。これに対し入札は４１本集まり、最高価８８８８万円にて落札されていった競落価格の売却基準価額に対する上乗せ率は約６５％であった。この上乗せ率は昨年のマンションの平均上乗せ率を２割程上回る水準である。高い上乗せ率で且つ競落価格の専有面積１坪あたり４００万円超というのは、やはり人気エリアのタワーマンションであるからだろう。

　ところでこのマンションの占有者は亡くなった所有者の配偶者である。おそらくは任意売却にて債務整理をしようとしていたが、債務者が亡くなってしまい相続人が相続放棄をしてしまったため、それが行えなかったのだろう。こういった場合競売であれば、相続登記を経ずに売却し債権者の債権整理ができる。相続登記が未了の不動産が多いことが昨今問題視されているが、競売や公売はある意味その問題の解消策の一つと言えるかもしれない。