2020年の東京オリンピック開催決定に伴って湾岸エリアに注目が集まっている。6月12日開札で、有楽町線「豊洲」駅徒歩約13分に立地するマンションに46本の入札が集まり目を引いた。

　その物件は築13年で専有面積は約20坪の３ＬＤＫである。マンションは11階建ての総戸数84戸で、対象住戸は10階の北西角部屋である。大きなルーフバルコニー付きという特徴を持つ。この物件の売却基準価額は1,662万円であったが、落札価格は約1.9倍の3,130万円である。この物件には滞納管理費等と、その遅延損害金合計で約150万円の買受人の承継負担金があるので、実質は売却基準価額の2倍程度の競落コスト（専有面積坪単価約160万円）になる。

　買受人は再販業者と推定されるが、競落コストのほかに商品化コストとして、改装費や登録免許税、不動産取得税を負担することになる。そして、それに自らの利益を考慮すれば、再販の時の専有面積坪単価は190万円程度になるだろう。

　本マンションはいわゆるタワーマンションではなく、駅からの距離もあることから、この再販価格は、おそらく分譲時よりも高いのではないだろうか。

　今から3年強前の東日本大震災直後では、このマンションの立地する地域は液状化などで、地盤に対する懸念が話題となった。さらに周辺は倉庫等が多く利便性は現状決して高くない。オリンピック効果が見て取れる競落結果と言えそうだ。