今年に入って2回目の開札である1月27日も相変わらずマンションの人気が高い。この日、40本もの入札を集め、1番人気であったのもマンションで、ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅徒歩4分に立地する築5年強の３ＬＤＫの部屋であった。

　そんな中、このところほとんどない特別売却物件が、この日6物件残ったのに目を引かれた。

　そのうち2物件は更地で、1物件はＪＲ常磐線「亀有」駅徒歩11分に立地する約30坪の土地である。買受可能価額は1,547.2万円と、1坪当たり約52万円であったが、応札がなかった。この土地の路線価は1坪当たり90万円を超えるが、その点から考えれば、かなり割安に思える。この土地は環状7号線沿いであり、用途地域が準工業地域であることから、評価はそれなりに高く出るのである。しかし、住宅用地としては、環境にむしろ難があり、逆に工業用地としては中途半端である。また、環状7号線といっても側道面であるので、商業用途にも不向きである。そういったことから、敬遠されたのであろう。

　また、もう1つの特売に回った更地は、江戸川区南葛西に所在する36坪強である。住宅地として人気のある立地であるが、地形に難がある。旗竿地で、路地状部分の幅が1.6m㍍しかないため、その土地上に建物が建たないのである。

　買受可能価額は468.8万円と、1坪14万円強に過ぎないが応札がなかった。不動産は利用されてこそ価値がある、ということの表れであろう。

　ただ、こういった物件がうまく料理できれば、競売市場でのビジネスチャンスが広がるとも言えよう。