11月1日開札では、1番人気がワンルームマンションであった。

　その物件は、ＪＲ中央線「中野」駅徒歩約5分に立地する築28年で、専有面積約5.5坪の部屋である。

　この部屋には抵当権設定登記後に占有開始の賃借人（明渡6カ月猶予対象者）が賃借中であり、賃料は月額6.9万円で、年収が約83万円である。これに対し、支出は管理費等が年10万円強、固定資産税等が3万円強で計13万円強なので、実質年収は約50万円である。

　一方、売却基準価額は493万円で、これに滞納管理費が約66万円あるので、合計すると約560万円になる。よって、売却基準価額で競落した場合は実質年9％弱の計算である。

　そんな条件のもと、このマンションへの入札は25本あり、競落価格は768万円であった。この競落価格から計算すると、取得コストは約835万円になり、利回りにすれば、年6％弱の水準になる。

　中野という好立地や、住戸の存する位置が11階建ての10階という好条件であったことも、多くの入札を集めた要因かとも思える。

　ただ、この日、この物件が一番人気になったことからもわかるように、このところワンルームマンション人気がやや高まっているように思われる。

　また好立地で、築年が新しいワンルームに対し、再販業者が、かなり高い上乗せ率で競落する例も目に付き始めている。ちなみに、この日も池袋の築6年のワンルームマンションが、70％を超える上乗せ率で再販業者に競落されている。