東京地裁では、競売対象物件の約3分の2がマンションである。

　そして、そのマンションの競落率は居住用でない特殊な物件以外は、ほぼ100％に近い状況で推移してきていた。しかし、このところややその入札傾向に変化が見られる。

　7月5日開札で、大量40本の2番人気の本数を集め落札されたのは、ＪＲ総武線「新小岩」駅徒歩約7分のマンションであった。築11年と比較的新しいこともあってか、売却基準価額の60％弱の高上乗せ率で競落されていった。

　一方で、この日2つのマンションが入札なく、特別売却に回っている。

　その1つが都営三田線「高島平」駅徒歩約18分に立地する専有面積約14坪の２ＤＫの部屋であった。売却基準価額642万円（買受可能価額513.6万円）と、買受可能価額ベースで滞納管理費（約50万円）を考慮しても、専有面積坪単価は40万円程度である。しかし、応札はなかった。

　もう1物件は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩約18分に立地する、専有面積約20坪の２ＬＤＫのマンションである。売却基準価額は784万円（買受可能価額627.2万円）であり、先の物件と同じく滞納管理費約70万円を考慮しても、専有面積坪単価35万円未満で取得できたのにもかかわらず、不落札であった。

　この2つのマンションに共通していることは、まず駅から遠いこと。それから築年が昭和50年代中頃ではあるが、新耐震基準構造でないこと、そして、全体戸数が30戸未満と小さいことなどがある。さらに、竹ノ塚のマンションについては1階住戸であるという好まれない条件がある。

　最近のマンション市場では、物件ごとに売れ行きにばらつきが目立つとの話をよく聞く。競売のマンションも物件ごと、入札にばらつきが生じてきているようだ。