競落水準の上昇が続いている競売市場であるが、高額物件にも思い切った入札価格設定がみられる。4月9日開札で、入札56本を集め、1番人気になった物件の落札価格が高価格、高上乗せ率であり、目を引かれた。

　その物件は東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩約9分に立地する土地付建物であった。土地は西側で幅員約8mに面する約25.6坪、建物は築25年超の鉄筋コンクリート造地下1階がある4階建て、延床面積約72坪である。建物は店舗、事務所、倉庫の仕様になっており、所有者が自ら使用していたもののようだ。

　この物件の落札価格は1億8,100万円と、売却基準価額5,981１万円の3倍を超える水準であった。

　ちなみに、この物件の正面路線価は坪約300万円である。また、この物件の評価書においては、建物の評価額は保守状態が悪いこともあって1,500万円弱とされている。これから考えると落札価格における土地代相当は1億6,600万円程度となり、これは1坪あたり650万円弱である。したがって、土地は路線価の2倍を優に超える価格で競落されたことになる。

　しかも、この建物は修繕して商品化できるかどうかは微妙であり、解体し、再建築せざるを得ないかもしれない。

　仮にワンルームマンション建設であれば10戸程度と考えられ、年収は1,200～1,500万円だろう。建設費（約1億円）を合わせて考えると表面年利回り4～5％の競落ということになりそうだ。