先週本欄では、豊洲のタワーマンションのペントハウスが売却基準価額の７割超の上乗せで競落されたことを紹介したが、１０月２６日開札では売却基準価額を下回る湾岸タワーマンションの競落事例があった。そのマンションは都営大江戸線「汐留」駅徒歩約４分に位置する「東京ツインパークス」である。

　このマンションは１５年ほど前三井不動産他が分譲した物件で浜離宮を臨める高級マンションである。競売対象となった部屋は２２階と２３階のメゾネットタイプの部屋で、専有面積約５０坪の２LDK。売却基準価額は１億９３３９万円であったが、これに対し入札は５本に止まり、競落価格は１８５６１万円であった。これは売却基準価額を約４％下回る水準で、競落マンションの上乗せ率がここ最近で平均６割前後であることから考えるとかなり低い感じがする。

　この原因の一つに売却基準価額の設定にあたり積算評価額で算出された金額に対し３割上乗せの価格補正がなされており、高い水準になっていたことがある。湾岸エリアのタワーマンションブームを評価人が斟酌したのである。そしてもう一つは、このマンションで販売中の部屋が多数存在していて、在庫が過多という現状があろう。タワーマンション高騰の波は沈静化しているようだ。