東日本大震災は新築マンション市場に大きな影響を与えている。震災による復興需要や東北の工場へのダメージによって、建築資材の調達難が生じており、これにより建築工期や建設コストが読めない。これが、デベロッパーが新規プロジェクトに慎重になる背景である。

　一方でマンションの需要は、とくに億ションなどのハイグレード物件ではなく、一次取得者向けの物件については、震災後も堅調のようだ。これは実需マンションが必需品に近いからであろう。

　4月26日開札では、まさに、その一次取得者向けマンションが１番人気となった。その物件は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩約9分に立地する築16年の鉄筋コンクリート造8階建ての4階部分、専有面積約21.6坪の３ＬＤＫの部屋であった。

　この物件の売却基準価額は1,249万円であったが、これに対し37本の入札があり、最高価2,155万円強で再販業者が落札していった。

　ちなみにレインズにおいて、この物件と同じ「竹ノ塚」駅から徒歩10分以内で、平成以降の築年のマンションのうち、価格3,000万円以内のものは1件だけであった。新築マンションは、足立区に販売中のものがあるが、同等の広さであれば、少なくとも総額は3,000万円台の後半になる。

　一次取得者向けマンションは中古物件が今後は、より需要の受け皿の中心になっていくであろう。