湾岸エリアのタワーマンションのいわゆるペントハウスと言えば、タワーマンションブームの象徴的存在である。分譲時に投機目的で購入されたものも数多くあるようであり、分譲後８年以上経過した現在、再販されている部屋もレインズ上に相当数登載されている。

　ここで実際にタワーマンションの最近の成約事例を見ると、かなり大きな幅があることが分かる。同じ築年であっても住戸位置等条件によって専有面積坪単価で４割以上の差異が出てしまっている。特に最上階のペントハウスなど高層階住戸は希少価値から相当に割高になっている。

　平成２９年１０月１２日開札では東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩約８分に立地する築８年の専有面積約３４坪のペントハウス（４３・４４階のメゾネットタイプ）が開札対象となった。間取りは２LDKであるが、大きなウォ―クインクロゼットなどを備えており、広いバスタブからは夜景が望め、広い吹き抜けのリビングルームも豪華である。

　そんな部屋の売却基準価額は７７８０万円であったが、これに対し、入札は１７本入り、最高価１３３７１万円にて再販業者と思われる会社が落札していった。この落札水準は３９０万円強であり、再販価格として競落者は少なくとも専有面積坪単価４５０万円、総額で１５０００万円は期待したいところだろう。こういったある意味奢侈品とも言える部屋は買い手が限られ、景気による換金水準変化が激しいと考えられる。見込み客を持っていないとすれば、入札価格設定は、かなり難しかったであろう。