競売不動産の中には、その利用に関する制限があるものが含まれる。３月13日開札においては、地下鉄の敷設のための地上権が設定されている物件が開札になった。

　その物件は地下鉄丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩約３分に立地する土地で、南東側で幅員約５・５㍍の公道に面する約13・７坪である。

　この物件の売却基準価額は３６２万円であったが、これに対し、大量の42本もの入札が集まり、最高価１６７７万円強にて落札されていった。

　さて、この土地には、その過半に先述の地上権が設定されている。地上権と言っても、実際は地下の地下鉄（丸ノ内線）軌道のための利用権である。

　使用料は無料である。またこういった地下鉄敷設のための地上権の場合、その設定された土地に対する建築制限等が存する。それは建築用の杭の長さ制限などであり、これにより高い建物が建たないことが多いのである。また、地下鉄車両通過に伴う振動が生ずる場合もある。

　そんなことがあることから、評価書においてもこの地上権設定に対して、50％の減価が施されている。

　今般この土地に大量入札があったのは、この土地上に２台の自動車が駐車できることから、賃貸駐車場用地として、十分採算の合うほどに安い売却基準価額であったことが、その要因であると思う。

　制限付きの物件であれ、収益が見えれば、それに見合った応札はあるのである。