不動産の価格はファイナンスに大きく左右される。そして、その現象はワンルームマンションの競落事例においては、とくにわかりやすい。ワンルームマンションは収益を目的にし、自己資金が少ないサラリーマンが、金融商品的に購入するケースが多いためである。

　5月17日開札で一番人気となったのが、築浅のワンルームマンションであった。その物件は西武新宿線「中井」駅徒歩約3分に立地する、専有面積約6.8坪の部屋で、築4年である。

　賃借人がおり、月額8.3万円の賃料で占有中である。賃借人の権利は買受人に対抗できないものの、そのまま賃借し続けてもらうことを前提にすると、管理費等や固定資産税等を差し引いたネットベースの収入は年約82万円となる。

　この物件の売却基準価額は613万円で、滞納管理費がないことから、年13％強の利回り水準の競落である。

　これに対し、入札は36本集まり、売却基準価額の2.3倍に近い、1,389万円で再販業者が落札していった。競落価格ベースで、年約6％の利回り水準である。再販では、さらに低い利回りで売却されるのであろう。

　一方でこの日、地下鉄丸ノ内線「新宿御苑」駅徒歩約3分の好立地のワンルームマンションには、わずか３本しか入札はなく、売却基準価額910万円に対し、少し上乗せされただけの936万円で競落されていった。

　先の一番人気の物件と同じく賃借人がついているものの、築30年と古いことなどから、購入ローンが、先の物件と相異して付きにくいことから、入札が少なかったと考えられる。