競売不動産の中には、権利的な瑕疵のあるものが、散見される。こういった物件は、任意売却での処理もされにくく、結果として競売に流れてくることもある。

　11月17日開札では、東急池上線「洗足駅」徒歩約6分に立地するマンション3室が入札なく、特別売却に回った。

　このマンション、総戸数がわずか8戸しかない物件で、そのうち3戸が今回競売になった。築40年近く、管理状態も管理組合がないこともあって、不良である。加えて問題なのは、建物が容積率オーバーの状態であることである。

　専有面積は9～11坪、買受可能価額は520万弱～540万円強であった。立地にしては、かなり安いが、築古で、管理状態が悪く、既存不適格というハンデキャップから、応札がなかった。

　一方、この日、東武亀戸線「東あずま」駅徒歩約7分に築11年の木造、延20坪弱の倉庫が、再建築不可という瑕疵があるものの落札されている。

　この物件の土地（約20坪）は建築基準法の道路に接しない、いわゆる無道路地である。それゆえ、売却基準価額は319万円と、かなり低く設定されたが、結果として入札5本が入り、最高価540万円弱で法人が落札していった。

　こちらの方は、建物が倉庫として使用可能であり、賃貸して収益を上げることも期待できる。また、建物の改装や修繕も先のマンションと違い、買受人単独で実施できる。

　瑕疵物件も物件と価格により応札があるようだ。