新築マンションの販売が好調であるとよく聞くようになったが、郊外の戸建ても販売好調のようだ。

　7月15日開札では、つくばエクスプレス線「八潮」駅徒歩21分に立地する延144.5坪の駐車場が開札になった。南東側で幅員7mの公道に面する整形地で、建売用地として都合が良い。この土地の売却基準価額は3,882万円であったが、これに対し入札は16本入り、最高価6,430万円にて業者が競落していった。これは路線価に対し、約13％低い水準である。ただし、この土地は商品化にあたっては位置指定道路の整備など施し、分割しなければならない。そういったことを考慮すれば、減歩率は20％近くなるだろう。したがって、路線価水準での取得ということだろう。

　また、郊外の戸建用地のほか、城西地域の古アパートにも戸建用地への転用を目論んで入札されるケースがある。

　7月15日開札では、東急東横線「都立大学」駅徒歩8分に立地する古アパートが対象であった。土地は北側で幅員6mの公道に面する約58坪で、建物は築約40年の鉄骨造で、売却基準価額は6,345万円であった。建物には2名の借家人がおり、最先の賃借権者である。それなので、更地にするには明渡し交渉コスト、期間はかなり見なければならないだろう。

　しかし、入札は19本あり、最高価1億1,000万円にて落札されている。業者の仕入れが活発化してきたようだ。