昨今都心マンションの価格上昇から一戸建ての人気が高まっているとの報道があるが、それを背景に戸建分譲会社が活発な仕入れ競争を行っているようだ。９月２１日開札ではJR総武線「平井駅」徒歩約４分に立地する一戸建てに大量入札があった。一戸建てと言っても建物は築５８年の木造で、取り壊し費用分マイナスの評価となってしまうものである。

　土地は南東側で幅員６．４ｍ、南西側で幅員５．５ｍの公道に面した整形の角地で、面積は約４５坪ある。この物件が所在する江戸川区は新たな戸建建設の場合敷地の最低面積が決められており、それが７０㎡、約２１坪である。この対象物件は角地でもあり、まさに２棟建設において好都合と言える。

　そんなこともあってか、売却基準価額４３３６万円に対し、入札は５７本が集まり、最高価７３９０万円にて落札されていった。ちなみにこの物件の路線価は１坪約９６万円である。競落された価格では１坪約１６４万円であるので路線価水準の約１．７倍に相当する。かなり強気に思うが、駅から近い立地ということもあり、分割可能であるとともに希少な用地であったということであろう。