対象物件の減少がかなり進んでいる。3月12日はわずか33物件となり、かつ3月に予定されていたもう1日の開札日である24日は中止になったので、1カ月合計でも33物件となった。

　そして、その少数物件にもすべて入札があり、1物件あたりの入札本数は20本近いところまで上昇している。そんな中で目が引かれた競落物件は、都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩約4分に立地する古い共同住宅兼店舗のビル。土地は幅員約23.5mの公道に面した約21坪で、建物は鉄骨造の地下1階付6階建て、延床面積約70坪である。

　築43年と古い建物であるが、管理状態が悪いため雨漏りやネズミの被害、さらには地震による損傷が放置されている箇所もある。所有者家族が建物の4階以上を占有し、3階以下の部分を賃借人が占有している。この賃借権は先順位の賃借権であり、買受人はこれを引き継ぐことになる。賃料は月額41万円、年492万円となっている。

　この条件で売却基準価額は3,066万円で、これに対し入札61本が入り、最高価6,100万円にて外国人名にて落札されていった。次順位買受人はなく、強気の入札である。

　なおこの物件、賃借人がダクトや流し工事費など800万円を負担していると陳述しているが、有益費として裁判所は認めていない。競落人との間でこの点は問題になるかもしれない。有益費の裁判所の認定については、なされない場合となされる場合がある。