東京地裁は相変わらず高競落率で、9月1日開札でも不落札はわずか1物件であった。

　ただし、競落1物件あたりの入札本数は平均で8.8本と前回（8月18日開札）に比して4本弱の下落であり、この点から考えれば、やや沈静化している感もある。

　そんな中、この日、下町のワンルームマンションに大量入札があったのに目を引かれた。

　その物件は京成本線「お花茶屋」駅至近に位置する築約19年で、専有面積約5.3坪の部屋であった。占有者は買受人に対抗ができない、明渡し猶予6カ月対象者であり、月額5.5万円で賃貸中である。

　この物件の売却基準価額は401万円で、これに対し、入札24本が入り、最高価621万円強で個人が競落していった。次順位入札者である業者と20万円ほどの差での落札である。

　ワンルームマンションは収益目的であるので、競落人はおそらくは、現在の賃借人に対し、賃貸を継続する意向であろう。管理費等や固定資産税等を差し引いた実質年収は約54万円なので、競落価格は年利回りで8％台後半の水準である。

　また、この日、同じ24本の大量入札があった物件があったが、それは練馬区の築約25年の木造アパートであり、やはり個人の落札であった。

　800万円近い年収が見込めるところから、売却基準価額2,687万円に対し大幅上乗せの6,111万円強にて競落されていった。

　個人の収益物件へのニーズは底堅いようだ。