震災後の不動産市場において、堅調なのは、実需のマンション等の住宅と言われる。そんな中、6月23日開札で区分所有の店舗、しかも飲食店という特殊物件に、そこそこの入札があったのに目を引かれた。

　その物件は都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩約4分に立地するマンションの1階に位置する店舗である。

　専有面積は7坪弱で飲食店舗となっている。現在の賃借人は月額18万円の賃料を負担しており、この部屋の管理費等や、その他のオーナー負担や固定資産税等を考慮すると、実質年収は約160万円である。

　これに対し、売却基準価額は588万円で、年25％程度の利回り水準になる。高利回りのためか、結果は入札8本が集まり、最高価1,006万円強にて落札されていった。滞納管理費などを考慮すれば、年約15％程度の利回り水準である。

　このマンションは築32年を経過しているが、それでも15％という、高利回りが期待できれば、応札はあるようだ。

　また6月23日開札で一番入札を集めたのは、東急田園都市線「桜新町」駅徒歩約11分のマンションであった。

　この物件は築5年強と新しく、大手（住友不動産）分譲の物件で、専有面積は21.7坪で、売却基準価額は2,950万円であった。

　これに対し入札が27本集まり、最高価5,059万円にて業者が落札していった。ちなみに、この物件は12階建てで、総戸数33戸の小規模マンションである。

　対象住戸は最上階に位置し、南向きという好条件も大量入札の要因になったのであろう。ただ震災後、高額物件について、こういった内陸部の中小規模のマンションが、湾岸のタワーマンションなどに代わって人気を得る傾向の表れでもあろう。