中古マンション市場は低額マンションを中心に活況であるということだが、高額物件の方はどうであろうか。

　10月19日開札では、東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩４分に立地する高級大型団地マンション・ワールドシティタワーズの専有面積約40坪の部屋が対象となった。売却基準価額６９３０万円に対し、入札が10本入り、最高価１億２５０７万円強にて落札された。専有面積坪単価は約３１３万円である。

　このマンションの最近の中古市場での成約状況を見ると、当該物件の同一棟内の事例は専有面積坪単価が約２８０～３２０万円程度である。それを考えると、今回の落札水準は高いように感じるが、本件が上層階（42階建ての39～40階のメゾネットタイプ）であることや、広い専有面積でえるという希少性から、こういった落札価格になったとも考えられる。

　ちなみに、このワールドシティタワーズは今年２月と４月に２回、他の部屋が落札されている。このとき落札の専有坪単価は、それぞれ２５６万円と２６６万円であった。これらの結果と今回の結果から、やはりこのところのマンション市場の堅調さは感じられる。

　しかし、一方で都心の高額賃貸マンションは空室が多く、賃借人付けに苦戦しているとの話をよく聞く。先のワールドシティタワーズも賃貸募集中物件は多い。

　マンションは今、賃貸不調の中の売買活発化という、過去にない珍しい状況にある。