約1カ月ぶりの開札となった10月8日開札は相変わらず活況であった。とくにこの日、目立ったのは今年最高額での落札物件である。その物件はＪＲ山手線「田町」駅徒歩約7分に立地するビルであった。

　築40年近い鉄骨鉄筋コンクリート造で、地下1階地上10階で1階がスーパーマーケットになっている。建物の延面積は1,700坪強あるが、競売の対象が敷地（約225坪）すべてであるものの、建物については全体が区分所有建物で、全41室のうち28室であり、すべてではない。つまり13室は件外建物なので、建替えや、売却処分において1棟物件に比べてさまざまな障害がある。

　この物件の売却基準価額は12億59万円であったが、これに対し入札は4本にとどまったものの、競落された価格は30億円に上った。競落したのは合同会社で、おそらくは不動産ファンドのＳＰＣであろうと思われる。

　最近、東京の外資が不動産を中心に積極的に投資するとの報道が目につくが、本件も外資がからむ不動産ファンドの投資であるかもしれない。本件のように権利関係が複雑でないものが、投資対象としては良いのであろうが、なかなか好立地でまとまった金額の投資物件がないのだろう。

　本件は国道1号線と慶應大学に挟まれた立地というなかなか得難い土地であり、大幅な上乗せ落札となったようだ。