競落されても競落者が代金を納付しない場合、再び入札に付されることになる。その場合、当然先に競落した競落者が納めた入札保証金は返還されず、債権者への配当原資となる。そして再入札時の売却基準価額は最初の入札時と同金額である。

　さて昨年２０１６年１２月２２日に競落されたマンションが、競落者の代金不納付のため再度入札され、今年５月２５日に再競落された。そのマンションは、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩約１１分に立地する、専有面積約１１坪の２ＤＫである。築後３年経過した古いマンションであるが、売却基準価額２８９万円は安いと判断されたか、昨年６本の入札があり、４９０万円にて競落された。

　しかし、代金不納付であったが、これは競落者がかなり割高の取得になってしまうと判断し、入札保証金５８万円弱を放棄して取得を断念したのだろう。確かに競落代金に、加え滞納管理費等が１３０万円程度あったことを考慮すると、昨年の競落価格では原価６５０万円前後となり、そこから内装費用などを考えると市場価格を上回ってしまうかもしれない。今年の落札価格は昨年より２００万円弱低い２９７万円であり、この落札であれば、割安感がありそうだ。ちなみに今回の落札者は個人であった。

　落札競争は厳しい状況であるが、市場価格を見据えて入札価格は決めねばなるまい。