マンションへの大量入札状況が定着しているが、その中でも収益向けワンルームマンションについてはファミリータイプより過熱感がなかった。しかし、このところワンルームタイプにも、物件によって結構多くの入札があるようになってきた。

　10月30日開札では、西武新宿線「上石神井」駅徒歩7分に立地する築21年で、専有面積約7.2坪のワンルームが開札対象となった。この物件はサブリース会社に月額6.5万円にて賃貸しており、転借人が占有している。管理費等及び固定資産税等を差し引いた実質収入は年52万円弱である。この内容で売却基準価額は338万円であったが、結果は14本の入札が集まり、最高価600万円で落札された。

　前回22日の開札でも、地下鉄丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分に立地する築22年の物件にも、29本の入札が集まっている。この物件の売却基準価額は486万円であったが、競落価格はその80％近い上乗せの856万円であった。この物件には、賃借人が最先の賃借権によって月額8.1万円にて賃借中である。管理費や固定資産税等の経費控除後の実質収入は約82万円であるところから、競落価格は年利10％をやや下回る水準である。

　収益型ワンルームマンションは築20年程度で、比較的人気あるエリアに立地していた場合、実質年利回り９％程度が競落目線となっている。