令和7年1月の公示地価の発表では、都内は商業地のみならず住宅地も価格の上昇が見られた。

　3月12日に開札対象となった中に京王線「千歳烏山」駅徒歩約10分に立地する約37坪の更地があった。更地が対象になることは珍しいが、この対象土地の競売申立権者はスルガ銀行である。取得にあたり約9年前に3回に亘り計1億900万円の融資を行っている。どうやら、取得後共同住宅でも建設し、収益物件にしようとしたと見える。しかし、その計画はとん挫し購入後建物建設はされず、融資が返済不能となっての競売のようである。またこの融資が行われたのは、あの「かぼちゃの馬車」事件が明るみに出てきた時期に重なることから、シェアハウスなどの計画がなされていたのかもしれない。

　この土地の売却基準価額は4671万円であったが、これに対し32本のこの日最高の入札が集まり、最高価8408万円にて競落されていった。この結果からみて先の融資金は土地代に対してだけではなく、建物建設代金の一部も含まれていたように思う。

　競落水準は1坪217万円強であるが、接面道路（南西側幅員約3.7ｍの区道の2項道路）の関係でセットバックが生じることから実質では220万円強と見られる。これは路線価（約126万円/坪）の1.74倍に相当する。ちなみに現在近隣ではこの土地より接道条件が良い土地が1坪約240万円で売却中になっている。それを考えると競落価格に割安感をあまり感じないが、そもそも売り土地の希少性が高い地域でもあるからか、多くの入札を集め、高い競落価格となったのだろう。