不動産市場は品薄感が強いようだ。買取業者が買い取れる住戸も不足しているようだ。それを反映してか、5月21日開札では、58本もの入札があったマンションが1番人気になった。

　その物件は東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩約2分に立地する築19年で、専有面積約17坪の２ＬＤＫである。立地良く、築年もまずまず新しい。また所有者居住なので、早期再販も可能とあって大量入札を呼んだようだ。競落価格は3,667万円弱で、売却基準価額2,216万円に対し66％強もの上乗せ率である。

　ちなみに、本物件の最寄駅徒歩5分圏内で、築20年内の２ＬＤＫは5,000万円前後のものがレインズ上にはある。これを見ると、先の競落物件が4,500万円以上で売却される可能性も十分にありそうである。とすれば、滞納管理費（30万円強）や、登録免許税・不動産取得税、そして内装コストを考慮しても、粗利10％以上は確保できそうだ。市場動向から逆算された入札価格として、先の落札価格は不思議ではないようだ。

　そんな中、築年の古い旧耐震マンションはどうかと言えば、やはり入札の勢いは平均的には劣るが、この日は昭和46年築と古いマンション（杉並区方南町）に、37本もの入札があった。専有面積が13坪強で、基準価額370万円と、安かったからであろうが、競落価格は何とその5倍超の1,870万円弱であったのには驚かされた。立地が優るマンションは築年関係なしに入札を呼ぶのである。