収益不動産、とくに一棟物の市場の物件売り出し価格がかなり上昇（利回りは低下）している。

　7月24日開札では、西武新宿線「井荻」駅徒歩約1分の店舗・事務所・共同住宅の一棟物件に41本もの入札があり目を引かれた。

　この物件、5階建てで、1階は店舗、2階と5階が事務所、そのほかは１Ｋの住居が10戸からなっている。土地は南側で幅員7m強、東側で幅員約5.5mのそれぞれ公道に面する角地で、面積は約62坪ある。

　建物は鉄骨造の築20年であり、延床面積は約200坪である。この建物から得られる賃料収入は、年約1,700万円程度と見込まれ、固定資産税等他維持管理費用を控除すると年1,500万円程度が純収入であろう。

　そんな条件で、この物件の売却基準価額は1億20万円であったが、競落したのは不動産会社らしく、競落価格は1億9,066万円弱であった。競落価格ベースでの期待利回りを考えると、収益利回りは、表面で年9％弱、ネットで8％弱といったところである。

　おそらく再販時には利益・経費等が上乗せされ、売り出し価格2億5,000万円程度に設定されるだろう。これはネット利回り年6％水準である。

　ちなみに、この物件は積算価格が2億円には届かず、建物が鉄骨造であることもあって、銀行ローンは1億5,000万円程度しか利用できないだろう。したがって、再販時に買える個人投資家は、潤沢な自己資金を要するのではないだろうか。

　また、相続税対策などの税メリットの享受を目的とした購入者が期待できる再販先になるとも思われる。一棟収益不動産が高い市況がよく分かる競落結果であった。