11月19日では競落１物件あたり13.65本の入札と、高水準を続けている。この日、開札対象49物件のうち、特別売却に回ったのは、わずか１物件であった。しかし、その物件も特別売却期間中に入札があったので、実質完売であった。

　このように競売市場が過熱とも言うべき状況にある中、平成22年から繰り返し開札対象になりながら、決着がついていない物件もある。それは11月19日開札となった西武池袋線「桜台」駅徒歩約5分に立地する築38年のワンルームマンションである。専有面積6坪強のこの物件の売却基準価額は1万円である。

　競売マンションの中には滞納管理費等が多額であるがため、計算上売却基準価額がマイナスになってしまうことがある。そういった場合評価額としては最低の1万円に設定されるのである。このワンルームマンションもこのケースにあたる。

　この物件、遡ると昨年（平成24年）12月20日に入札11本を集め、最高価577万円で競落されたが、代金不納付で再入札となった。そして今年（平成25年）6月13日にやはり入札11本を集め、最高価722万円にて競落されたが、このときも再び代金不納付となり、今回の開札を迎えたのである。

　そして今回、偶然にも入札本数はまた過去と同じ11本で、最高価689万円にて競落されていった。滞納管理費等は遅延損害金を含め500万円以上存するので、取得コストは1,200万円程度となるが、これでも応札があった。

　ただ今回も代金納付されるかどうかは不透明だろう。というのも、売却基準価額が1万円では、入札保証金は2,000円に過ぎない。競落者は取りあえず、競落した後で、管理組合と交渉し、滞納管理費等の負担額について交渉し、減額ができないなら、わずかな入札保証金を放棄する考えである公算が強いのである。

　1万円の売却基準価額では、このように競売が決着しない現象が起こりうる。