このところの入札人気を牽引しているのは低グロス、築浅ファミリーマンションであるが、３月９日の一番人気はワンルームマンションであった。

　その物件は東西線「神楽坂」駅徒歩３分に立地する築10年弱で、専有面積約６・２坪の部屋である。この物件は月額８万２５００円で賃貸されており、占有者には（買受人の代金納付日から）６カ月の明渡し猶予の権利がある。

　また、この物件の管理費等は月額６５００円であり、滞納管理費はない。固定資産税等が年約４・２万円であるので、現占有者にそのまま賃貸すれば、実質収入は年87万円である。

　この条件で売却基準価額は６３６万円であったが、これに対し入札42本が集まり、最高価１３１１万円にて落札されていった。これはネット利回り年約６・６％水準である。しかし、ワンルームタイプのマンションはファミリータイプと違って、立地による人気格差が大きい。

　例えばこの日、先の神楽坂の物件より新しい築３年弱で、広さ・設備がほぼ同じのワンルームマンションが開札になったが、入札本数はわずか２本に止まった。その立地は東武亀戸線「小村井」駅徒歩５分であった。この物件の現在の占有者が賃料として支払っている金額は月額７万７５００円であるので、保有経費を控除した実質手取りは年額80万円ほどであろう。

　結局、この物件の競落価格は約９５０万円であったが、これは年利回り約８・５％水準で、先の神楽坂の物件より２％程度高い。ただ、立地による人気格差はその利回りの違い以上に感じる。