昨今、空き家問題が世間を騒がせている。一戸建てだけではなく、マンションにおいても空室のまま放置されてしまうケースもある。空室放置マンションは同マンション内の他の区分所有者に対する迷惑もさることながら、周囲の環境にも影響がある。８月３日開札で開札対象となったのが、まさに空室放置部屋である。

　その物件は東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩約３分に立地する。築４３年経過した古いマンションの４階に位置するその部屋は、事務所仕様で、専有面積は約１０坪である。この部屋は放置されて相当の年月が経過していると思われ、バルコニーには鳩が生息、部屋を自由に出入りし、ゴキブリの死骸も散見されるありさまである。しかも滞納管理費は３５０万円超、他に遅延損害金などの負担が約５３０万円もある状態であった。

　結局売却基準価額は最低の１万円に設定されていた。（評価書では、滞納管理費や遅延損害金などでマイナス評価になってしまうことから１万円に設定）そして結果として入札は１３本あり、最高価９６０万円強にて業者が落札していった。

　実はこの物件今年３月９日に１回落札されていて、その時は入札が１２本で、競落価格は１５９０万円であった。しかし競落者は代金を納付せず、再び入札が行われた。売却基準価額が１万円であると、入札保証金は２０００円であるので、代金不納付による損害は軽微で、取りあえずの入札が生じやすく、簡単に不納付が起こってしまう。