今年の税制改正で注目されるのが相続税である。課税対象者が大幅に広がり、相続税は大衆の税金となりそうである。

　これを受けて、巷では相続対策セミナーが盛況のようだ。さらに、投資用マンションの投資セミナーも、相続税の節税ニーズにからみ、賑わっていると聞く。競売市場においても、この辺の影響があるかもしれない。

　その例かどうかは不明だが、3月1日開札で墨田区のワンルームマンション2部屋が、高い上乗せ率で個人に競落されていったことに目を引かれた。

　それは東武亀戸線「東あずま」駅徒歩約1分に立地する専有面積約5.7坪で、築20年のワンルームである。この物件には月額68,000円にて賃借人が付いており、管理費、固定資産税等を差し引いた実質年収は約65万円である。

　結果は入札18本あって、売却基準価額391万円に対し、その約85％乗せの最高価725万円強で個人が落札した。年実質利回り約9％の水準である。

　そして、同じマンション内でもう1部屋、専有面積約6.4坪の部屋も売却対象であった。こちらの部屋は空室あったが、入札14本が集まり、売却基準価額367万円に対し、やはり725万円強で同一の個人が落札した。今年は個人の投資用マンションへの入札は増加していきそうだ。

　また、比較的人気薄だった城東地域のワンルームも最近、東京スカイツリー効果などもあってか、従前より入札が多い感じがする。