一般市場において、中古マンションの販売状況が良いというのは良く聞くところである。全てのマンションにおいてということでもないようである。

　11月25日開札でマンションにおいて、１番入札を集めたのは、東武大師線「大師」駅徒歩約13分に立地する専有面積約22坪で、４ＬＤＫの部屋であった。築13年を経過したこの物件の売却基準価額は1,127万円であった。これに対し、入札は29本入り、落札価格2,235万円と、売却基準価額に対する上乗せ率100％近い水準で売却されていった。滞納管理費が70万円を超えているにもかかわらず、この高い上乗せ率である。

　一方で、同じ日東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩約５分に立地する築5年の「ワールドシティタワーズ」の専有面積約26坪、２ＬＤＫのマンションが開札となったが、これについては売却基準価額4,733万円に対し、入札14本で落札価格が6,820万円であった。売却基準価額に対する上乗せ率は44％程度である。

　都心ベイサイドのタワーマンションより、足立区の足回りが決して良くないマンションの方に人気が集まるという結果は、今の市況を表しているようにも思う。現在の中古マンション市況の好調さは、低グロス帯に特に顕著であって、高グロス物件は動きが鈍い物件もあるようだ。

　現に先の「ワールドシティスクエア」については、現在中古の売り出し物件がかなりの量出回っている。リーマンショック前の東京ミニバブル時に半分投資目的で購入されたものが、売りに出ているということもあるようだ。

　このところの落札マンションの売却基準価額への平均上乗せ率は60％を超えているが、物件による格差があるので、入札時には注意したい。