今週と来週、本欄では09年の東京地裁本庁の競売市場を分析していきたい。

　まず表1に記載のとおり09年の対象物件数は対前年（08年）比で50％を超える大幅増加となった。ただし、開札回数は27回で、09年全体で08年より1回多いだけだったが、そのうち1回の開札対象物件が100を超える開札日は上半期に集中し、下半期には物件数の増加ペースは鈍化した。

　また期間入札の売却率については、08年に続き09年も前年より減少し、下げ幅は2.5ポイントほどであった（表1参照）。

　ただし、この売却率は6月からは概ね90％を超えるようになり、11月、12月では平均95％に達しており、売れ行きは直近で回復の状況にある。また、表2を見てわかるように、競落の競争度合いはかなり上昇している。09年下半期における1落札物件への入札本数は12本に迫り、08年下半期の2倍を超えている。この数字は景気後退前の07年通年の数字（約11.3本）を上回る。競落競争は激化していると言えよう。

　また、競落会社の顔ぶれにも変化が生じた。08年まで長く競落件数1位であり、06年には98物件ものマンションを競落したオーディーエス社（オークラヤ住宅系）が19物件（08年は58物件）と、大幅に落札件数を落とした。それに代わって、08年から競落件数が急増したイーグランド社が55物件を落札してトップになった。また、かつて競落件数トップ独走していたアトリウム社も、09年は再び自己競落以外の競落件数を伸ばし始めた。そして、09年は競売市場に新規参入の会社が増加したのも、その特徴の一つである。