７月６日開札では、都営浅草線「蔵前」駅徒歩４分に立地する１ＬＤＫで、専有面積約１２坪のマンションに４２本の入札が集まり、売却基準価額の２倍超で再販業者に競落されていった。その物件は、築７年弱と新しく、１４階建ての１２階部分と、条件が良かった。また所有者占有で、空き家状態にあることも、再販業者にとって入札価格を強気にさせたようだ。

　売却基準価額１５７９万円に対し、競落価格は３１６０万円で、専有面積１坪単価２６０万円超の水準であった。実は現在同じマンション内の住戸が販売中である。その住戸は１３階に存する１ＤＫで、専有面積９坪強、２６５０万円が販売価格で、１坪専有面積単価は２９０万円弱である。これを考えると、今回の競落価格では、競落業者の再販マージンは１０％未満になる可能性もあるだろう。それでもこの水準で競落しているのは、中古マンション市場が好調であることがその背景にありそうだ。ただ同じ日に競落されたマンションでも竹ノ塚に存する物件については売却基準価額の１１％上乗せで競落されている。

　マンションも強気で売れる物件とそうでない物件の２極化が鮮明になっているということであろう。