２０１７年の東京地裁本庁は７年連続での対象物件数の減少で、落札チャンスも低くなった。さらに破格の競落水準も散見された。

　２０１７年最後の開札では、JR常磐線「金町」駅徒歩約３分のファミリーマンションに入札５０本が集まり一番人気となった。このマンション築１６年が経過した、専有面積約２２坪の３LDKの部屋であった。１４階建の１２階部分で南面にリビングと他２室を配する良い間取りではあったが、売却基準価額２３５２万円に対する最高価４５５５万円強はかなり高水準に見える。成約事例からして流通する価格はおそらく専有坪単価で２２０万円、４８００万円ぐらいが上限だろう。不動産会社の落札であったが、決まった個人需要者が背景にあっての入札である可能性がある。

　また、この日は都営新宿線「大島」駅徒歩約２分に立地するマンションの１階区分店舗が、売却基準価額４０３２万円に対し、その約４．４倍に相当する１億７９００万円で競落された事例（入札本数は２８本）があった。大手イタリアンレストランチェーン、サイゼリアが最先の賃借人として占有している。年賃料が約１６５０万円であることで、このような競落になったと思われるが、こちらも金町のマンション以上に破格の競落に思える。２０１８年もこの勢いは続くのであろうか。

　次週は競売市場の分析を掲載させて頂きたい。