このところ、個人の賃料収益目的での不動産購入の動きが活発になってきていると不動産業者からよく聞く。とくに、借入金を伴わなくても購入できる、小ぶりな物件には関心が高いようだ。

　4月12日開札で一番人気になったのは、京王井の頭線「浜田山」駅徒歩1分に立地する区分所有の店舗であった。駅商店街の中に立地する1階の路面店舗で、現状飲食店（バー）が営業されている。専有面積約5.6坪のこの店の売却基準価額は306万円であった。

　これに対し入札43本が入り、売却基準価額の3倍を超える最高価1,013万円強で個人が落札していった。現状の賃料は年間142万円弱で、管理費・修繕積立金、それに固定資産税等を差し引いたネット収入は約122万円と見られる。競落金額から単純に計算すれば、年利約12％という競落水準になる。

　しかし、この物件には滞納管理費や、管理組合に納めなければならない修繕一時金が合計で、約150万円ある。したがって、これを考慮すれば、年利10％強に下がってくる。

　さらに、この物件の賃借権者が、短期賃借権廃止前からの占有なので、旧法扱いとなるため、買受人は賃借権者が貸主に預けている保証金（この物件は200万円）の返還義務を引き継ぐことになる。

　種々考慮すると、結構高い水準の競落価格かと思われるが、競落人には賃借しやすい立地等が大きな魅力に思えたのだろう。