新聞報道では、首都圏の中古マンションの値上がり傾向が報道されているが、これは主に自住用のファミリーマンションのことである。新築マンションの立地の制約や、価格の上昇がその背景にある。

　ところで、マンションの中でも収益目的の投資用ワンルームマンションの価格動向はどうだろうか。9月25日開札でも、ワンルームマンションが複数対象であった。築浅物件が高い上乗せ率で競落され、利回りの低下が顕著である。しかし、注目は昨今賃貸市場では不人気の3点ユニットバス付の狭小ワンルームにも応札が多くなっていることである。3点ユニットバス付ワンルームマンションは、およそ昭和の終わりから平成初期までの建設物件が多く、比較的古く専有面積も小さい。

　この日の開札でも、この3点ユニットバスタイプである、西武池袋線「練馬」徒歩約8分のワンルームマンションが対象であった。築27年を経過するこの部屋、専有面積は約4坪で空き家状態。売却基準価額は350万円であった。これに対し入札16本が入り、最高価655万円で不動産会社が落札していった。ちなみに、この部屋は狭いこともあり、賃料は月額4万円強と見られ、管理費や税金を控除すれば実質収入は年40万円ほどであろう。そうすると、実質年利回りはこの競落価格ベースで6％強であり、1年前に比して期待利回りは2％程度下がって（競落価格は3割程度上がって）いる感覚だ。