2月8日開札では、ちょっと珍しい物件が開札になり、目を引いた。

　それは東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩8分に立地する築18年のマンションの2階と3階部分である。各階分離されて競売に付されており、それぞれの専有面積は2階が約66坪で、3階が約86坪ある。

　この物件の特殊性は占有者が「宗教法人世界基督教統一神霊教会足立教会」と、宗教団体であることだ。そして、この教会は最先の賃借権者であり、買受人は当該賃借権を引き継がねばならない。

　この教会は約6年前からこの物件を賃借しており、支払賃料から管理費等を差し引いた物件所有者の実質年収は、2階が約734万円で、3階は約842万円である。この条件で売却基準価額が2階につき1,750万円、3階が4,967万円である。

　高利回りが期待できるとあってか、物件の特殊性にも関わらず、2階に4本、3階に3本の入札があった。結果、2階は個人が3,500万円、3階は法人が6,500万円にて落札していった。

　2階、3階それぞれ、滞納管理費などのコストを勘案した落札価格で利回り水準をみてみると、実質年利回りで2階が年約19％、3階は年約13％相当である。

　こういった特殊であっても、逆にそれだけに移転しにくいような安定的賃借人が占有する物件は、収益物件としてはかえって好都合という考えもあるだろう。