先週は、収益物件、特に１棟物の高騰を紹介した。しかし、一棟物に限らず好立地のワンルームマンションも高水準の競落が見られる。９月５日開札では、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩約５分に立地するワンルームマンションが売却基準価額の約２．３倍で競落されていった。

　この物件は築１３年と比較的新しく、トイレ・バスも分離している間取りで、専有面積は約６．３坪である。１１階建ての１０階に位置し、眺望も良好である。この物件の売却基準価額は７２０万円で、そこに３１本の入札が集まり、最高価１６５１万円にて競落されていった。

　この部屋の賃借人は抵当権設定前からの賃借権で買受人に対抗できる賃借人であるが、収益目的のワンルームマンションにあっては却って好都合である。賃料は月額８８０００円であるが、管理費、修繕積立金合計が月額約２万円、固定資産税等の負担は年額約４７０００円であるので、年の手取りは約７７万円になる。競落価格は表面利回りでは約６．３％であるが、実質では約４．７％に低下してしまう。好立地とは言うものの競売市場では従来と比較し低い水準であろう。こういった築浅ワンルームの落札水準の上昇は対象物件が少ないこともその要因ではある。