競落ができる確率の低いこのごろであるが、種々事前調査を施しても、開札なされないことは多くある。その大きな理由が「取下」である。これは競売開札日の前日までに競売をまさに取下げることができる制度で、いわゆる任意売却成立によって行われる。このほかにも「取消」や「停止」といった任意売却以外の理由で開札が行われないこともあるが、そのほとんどが「取下」である。

　7月21日開札では23件もの取下物件があり、それは全体の約4分の1にまでなる。

　この日は開札日前日（20日）に取下げになった物件は2物件あったが、そのうちの1物件はＪＲ中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩約6分に立地する築約18年で３ＬＤＫのマンションである。これなどはおそらく数十本の入札があったと思われる。徒労がつきものの競売入札である。

　そんな中、この日の1番人気はＪＲ山手線「駒込」駅から約4分に立地する、古屋付の土地であった。南西側で幅員12mの公道に面する18坪弱で、近隣商業地域に属する。この物件の売却基準価額は1,708万円であったが、これに対し41本の入札があり、最高価5,430万円にて落札されていった。この落札水準は相続税路線価の2倍を少し上回っているが、この土地は一部境界が不分明なところもあり、この点を考慮すると、さらに強気の入札に思える。