2010年最初の開札は1月19日であったが、この回の対象物件数は昨年の終わりと同じく、ピークに比べれば3割程度少ない。競落率も昨年の後半からと同じ高い水準である。

　この日の一番人気は相変わらずマンションで、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分に位置する築5年強の築浅物件であった。専有面積約19坪の２ＬＤＫで、売却基準価額は1,400万円であった。これに対し入札は41本集まり、最高価4,682万円にて再販業者が落札していった。売却基準価額の3倍を優に超える落札価格に驚かされた。

　この日、このほかでも売却基準価額の2倍超での落札マンションが4物件ほどあり、条件の良いマンションを落札するには大胆な入札価格設定を必要とする。それに比べ土地付建物においては売却基準価額の２倍の落札はまずない。ただこの日、1物件だけそれがあった。

　その物件は山手線「巣鴨」駅徒歩5分に立地し、南東側で幅員4m、南西側で幅員4mの公道に面した角地で、約41坪の広さである。建物は老朽化した旅館兼居宅で、評価できない状況である。こういった内容でこの物件の売却基準価額は5,416万円で、これに対し入札14本が集まり、落札価格はその2倍強の1億886万円であった。

　この水準は路線価の1.6倍弱にあたる。条件の良い商業地には、応札が活発化し始めたのかもしれない。