競売市場では、賃料収益取得目的の不動産も多く含まれる。そのうち店舗物件、とくに繁華性のある立地の物件に多くの入札が集まることもある。

　今年4月に京王井の頭線「浜田山」駅近くの1階区分所有店舗に入札43本が集まったことは、本欄で紹介した。そして7月5日開札で、これに次ぐ42本の入札を集め、この日の1番人気になったのも店舗物件であった。

　その物件は新宿区歌舞伎町1丁目花園神社に近接する「新宿ゴールデン街」内の長屋形式の土地付店舗であった。

　この物件の土地は約4.3坪、建物は昭和27年築の木造3階建てである。2～3階を1テナントが月額10.5万円にて賃借中。1階はテナントの存在が明確ではない状況である。

　おそらく、1階も賃貸すれば、月額8万円程度では賃貸できるだろうから、合計で年230万円ほどの賃料収入が見込めそうだ。

　このような内容のこの物件の売却基準価額は630万円であったが、これに対し、前述の大量入札があり、最高価1,828万円にて個人が落札していった。落札価格は取得経費や、年間保有経費など勘案して、実質利回り10％強確保の水準と考えられる。

　さて、この物件の立地する「新宿ゴールデン街」はかつて地上げが盛んに行われたことで有名になった。バブル経済の崩壊で、すっかり地上げ話はなくなったものの、将来の景気次第ではまた再開することもあろう。

　落札者としては、賃貸利回りも魅力であるが、将来の地上げ期待の余禄もあるのかもしれない。