先日、大手不動産流通会社の決算内容が本紙で報じられたが、多くの会社が業績を伸ばしている。これを見ても、一般の中古マンション市場が好調であることがわかる。今の課題は売却物件の確保であろう。

　そんな中、競売市場での中古マンションへの入札価格がかなり高水準になっている。5月30日開札では、競落マンション57物件中、8物件が売却基準価額の2倍超の落札価格であった。

　8物件のうち5物件は専有面積30㎡満の収益目的のマンションであり、残る3物件が住宅ローン対象のファミリーマンションである。

　8物件中、1番上乗せが大きかった物件は、収益目的の１Ｋの部屋であった。京王井の頭線「下北沢」駅徒歩約５分に立地するそのマンションは築8.5年で、専有面積約6.5坪である。

　現状月額8.8万円にて賃貸中で、管理費、修繕積立金、固定資産税等の負担を控除したネット収入は約88万円である。これに対し、売却基準価額は730万円であったが、競落価格はその約2.4倍の1,730万円であった。

　この物件には、40万円弱の滞納管理費が存するので、取得総費用は1,800万円程度となる。したがって、競落価格ベースで利回りは年5％弱ということになる。この利回り水準は新築の投資用マンションとほぼ同等ともいうべきレベルに思える。

　またファミリーマンションでは、東武東上線「北池袋」駅至近にある、専有面積21坪強の３ＬＤＫのマンションが売却基準価額1,474万円に対し、その2.14倍であ3,157万円にて競落されていった。さらに、このマンションには現在160万円を超える滞納管理費があるので、実際はもっと高い上乗せともいえる。

　いずれにしろ好立地マンション、とりわけ築浅物件競落には思い切った入札価格の設定が必要な状況である。