先週の本欄で旧耐震基準のマンションが、売却基準価額の５倍弱という高値で落札されたことを紹介した。

　さらに今週紹介するのは、借地権付マンションであり、且つ管理状況が著しく劣る物件であるのにもかかわらず、高上乗せ率で落札された例である。

　その物件は４月２５日開札で、東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩約１１分に立地する、専有面積６坪弱のワンルームマンションである。築２６年を経過したこのマンションの敷地利用権は賃借権である。地主はお寺で、売買における譲渡承諾料（名義変更料）が予め設定されている。ちなみに本物件の譲渡承諾料は３０万円となっている。予め決まっている分、入札者としては予算が立て易い。さらにこのマンションには約１７０万円の滞納管理費があり、これも取得コストとして考慮せねばならない。こういった条件で、この物件の売却基準価額は７８万円であった。

　これに対し入札が１４本あり、売却基準価額の４倍にあたる３１２万円で落札されていった。

　競落者としては、本マンションの取得総コストは約５５０万円であるが、これに内装の費用が付加されることになる。専有部分は荒廃しているので、使用にあたってはほぼフルリフォームを要するであろう。専有面積から推して２００万円は必要ではなかろうか。となれば取得コストは７５０万円となる。立地の優位性を考えれば、これでも採算が合う取得なのであろうか。