マンション人気が依然高い東京地裁であるが、これまで高額の専用戸建住宅などには比較的、入札本数は限られてきていた。これは不動産業者の応札が、こういった大型物件に対し、少なかったことに原因がある。

　しかし、ここへ来て若干様子が変わってきている。これについては先々週の本欄でも取り上げたが、この日も高額戸建てに多くの入札が集まり、不動産業者が落札していった。

　その物件は東急大井町線「北千束」駅徒歩4分に立地する、一戸建て住宅である。土地は南東側で幅員6.3mの公道に面する整形地で、約56坪ある。建物は築31年が経過した地下1階付き2階建ての木造住宅であり、延床面積は約60坪ある。

　この内容で売却基準価額が6,249万円であったが、これに対し入札は17本あり、落札価格は1億100万円であった。ちなみに、これは建物評価をゼロとした上で、建物解体費用を300万円程度考慮したとすると、1坪あたり約186万円となる。

　この競落水準は、この土地の正面路線価、1坪あたり約129万円と比較すると、その約1.44倍に相当する。落札業者の利益などを考えれば、再販価格は路線価の1.5倍以上の1坪200万円を優に超えてくるものと思われる。

　こういった住宅地としてグレードが高いエリアの高水準での落札は、市況回復のシグナルであるかもしれない。