今週も東京地裁競売市場について、昨年の総括した上で今年の展望を記したい。表1は売却基準価額に対する落札価格の上乗せ率である。これを見ると、2014年はマンションの競落価格の水準がかなり高くなったのがわかる。中古マンション価格の上昇を受け、再販業者の強気の競落が続いた1年であった。

　また、借地権付建物についても上乗せ率を大きく上昇させた。これは対象物件の減少を受けて、再販業者が借地権付建物も仕入れ対象を広げた結果であろう。

　続いてグラフ２は、落札1物件当たりの入札本数の推移を表わしたものである。これによれば、平成26年（2014年）下期には16本を超える値を示し、リーマンショック後、低下した平成20年（2008年）下期の3倍もの競争度になっている。

　さて、続いて今年の競売市場を予想してみる。まず競売入札対象件数であるが、先行指標である最近配当要求終期の公告件数から推量すると、少なくとも6月あたりまでは、2014年を下回ることになろう。

　したがって、当分の間、少数物件の争奪戦になりそうだ。ただ一方で競落価格水準については、ここ最近の不動産業業況からすると、低下することも予想される。