震災以降、マンションに関しては、建築基準法の1981年の改正以前の建物（旧耐震構造）か、それ以降建築の建物（新耐震構造）かが話題になることが多い。競売マンションの人気は相変わらず高いのであるが、やはり旧耐震構造マンションには入札が比較的少なく、売却基準価額に対する上乗せ率も低い。

　10月6日開札でも、12部屋の旧耐震構造マンションが対象になったが、すべて競落されているものの、入札本数は1部屋を除き4本以下で、概ねは1～2本という結果である。

　ただ1物件だけ入札が9本あり、かつ売却基準価額の2倍を超えるものがあった。それは東急東横線「代官山」駅徒歩1分に立地する「代官山東急アパートアネックス」である。

　この物件は1959年建築と築50年を優に超えている。まさに日本における草創期のマンションである。

　しかも、このマンションの敷地利用権は使用借権である。したがって、評価書においては敷地利用権の評価は所有権の20％に設定されており、それに基づき、売却基準価額が設定されている。

　結果、売却基準価額1,280万円に対し、入札9本で、競落価格は3,180万円であった。まさに古い物件であることや、使用借権の土地であることを感じさせない競落結果であったが、これは一つに、人気のある駅の至近という抜群の立地にあることがあろう。しかし、耐震工事を終えていることや、敷地の所有者が東急不動産であるという安心感が、積極的な入札を促した面も否めない。

　ただし、この物件、本年5月に1回入札16本を集め、3,459万円で、競落されている。代金不納付により、今回再入札になったようだ。前回は高値を追求しすぎて採算に合わないと、判断されたのかもしれない。