ファミリーマンションへの大量、高額入札が続いている。11月9日開札でも、ＪＲ常磐線「綾瀬」駅徒歩約12分に立地する築12年の３ＬＤＫの部屋に40本の入札があり、売却基準価額の2倍弱で落札されていった。

　しかし一方でこの日、田園調布の一戸建てが開札になったが、落札価格が売却基準価額を下回った。その物件は「田園調布」駅から徒歩約12分にある。土地は南西、南東側でそれぞれ幅員6m、4.3mに面する角地で、面積は約100坪ある。建物は築13年の木・鉄筋コンクリート造2階建て、延床面積約70坪であった。

　この物件の売却基準価額は1億4,013万円であったが、これに対し入札は6本で、落札価格は1億3,600万円であった。ちなみに、この土地の今年の路線価は坪122万円強であるので、落札価格は土地路線価評価に10％も上乗せされていない。高額グロス物件にはマンションと相異して、強気の入札はないようだ。

　またマンションであっても、この日、決して築古ではないものの、特別売却に回った物件があった。それは、都営大江戸線「中井」駅至近のワンルームマンションであった。築19年、専有面積約5.5坪で、売却基準価額が548万円（買受可能価額438.4万円）であったが、応札がなかった。これは、この物件が風呂のない、事務所仕様であったからであると思われる。