借地権付建物についての競売不動産は、所有権物件に比し、入札が少ない。借地権の評価は所有権物件より低く、流動性を欠くからである。

　しかし、底地権者が財務省であると、底地権の買取が可能であることから、所有権物件に近い人気がある。また、底地権者が個人であるよりも、法人である物件の方が競落後の借地契約の名義変更手続きや、将来の売却などでも手続きが円滑であると見て、応札も多い。

　ちなみに、底地権者が個人であると、相続が発生することによって複数の名義になることがある。それによって、借地権の売却の場合の承諾意思が取りづらくなることや、建替えの承諾を得にくいといったことが生ずる可能性がある。

　8月7日開札では、東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩約４分に立地する借地権付建物に17本の入札が集まった。

　この物件、売却基準価額1億2,442万円という高額であるにもかかわらず大量入札であった。これは、この物件が日本橋小網町という好立地であったこと、そして建物が鉄骨鉄筋コンクリート造の築22年で当分、賃貸運用ができることなどが要因であろう。年間収益は支払地代を考慮しても2,000万円は見込め、売却基準価額から見ると、かなりの高利回りである。

　結果、競落価格は2億2,700万円であったが、これは名義変更料（評価書では約1,500万円）などを考慮すると、2億5,000万円程度の総取得費用となり、年利回り8％水準である。

　借地権付建物としては、さほど高い利回りには思えないが、先にも述べた立地の魅力が大きいのだろう。加えて底地権者が安田不動産という老舗であり（江戸時代からの地主である）、名義変更や将来の不安定要素が少ないということも、入札を誘因したものと考えられる。