マンションへの入札価格水準はこの半年でかなり高くなってきている。２０１３年上半期における競落マンションの売却基準価額に対する競落価格の上乗せ率は平均で約60％であった。昨年１年間の平均が41％強であったので、半年で１・５割ほど競落水準が上昇した計算である。

　そんな中、７月11日開札では、都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩約５分に立地するマンションが１７０％近い上乗せ率で競落されていった。

　その物件は築30年で、専有面積約13坪の２ＤＫの部屋であった。売却基準価額は５４８万円であったが、これに対し40本の入札があり、最高価１４５８万円にて再販業者が落札していった。

　ちなみに、この物件と同じマンション内の別の部屋が現在売りに出されている。そして、その部屋の販売価格は専有面積12・42坪で１６８０万円となっており、専有面積坪単価は約１３５万円である。

　先の競落された部屋の再販価格を同等の販売単価で考えるなら、１７００万円台の中盤といったところであろう。一方で競落価格に滞納管理費（約40万円）、登録免許税などを考慮すると、取得原価は１５００万円を優に超えてくる。

　さらに再販にあたって、別に内装費や仲介手数料などを要すると考えると、粗利は対原価７％以下の１００万円程度しか得られない計算になる。

　本物件の占有者は所有者・債務者の義理の両親で、使用借権者の位置づけである。したがって、代金納付後から早い時期に明渡を終え、商品化できるとは思われるが、もし明渡交渉が難航するなどして、コストが嵩めば、収支はなお一層厳しくなろう。

　いずれにしろ、強気の入札価格設定でなければ、競落は覚束ない状況にある。