高い競落率が続く競売市場であるが、ごく少数ではあるが入札がない物件もある。11月8日開札では、所有者居住のマンション１物件だけが、入札なく、特別売却に回った。

　その物件は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩約11分に立地する築27年のマンションである。専有面積約20坪の３ＬＤＫの部屋で、売却基準価額が884万円であった。入札できる最低線は売却基準価額の80％相当である買受可能価額であるが、この物件の場合は707.2万円になる。しかし、この日には入札ゼロの結果であった。実はこの物件、今年6月2日開札で2本の入札があり、1,020万円にて競落されたのであるが、代金不納付で再入札になった経緯がある。

　マンション市場活況と言われる中で、代金不納付、そして入札なしとなったのはどうしてだろう。そこで、レインズ上の販売物件の登録状況を見てみる。すると同程度の築年で「北綾瀬」徒歩10分程度では、専有面積坪単価約90万円で販売されている。本物件に当てはめれば1,700万～1,800万円程度が販売価格になろう。したがって、1,020万円での落札であれば、十分再販利益が確保できそうである。

　なぜ代金不納付であったか、その原因は滞納管理費等にあったのだろうか。現況調査報告書によると300万円を超える滞納管理費等があるので1,020万円での競落であると、取得総コストは、登録免許税、不動産取得税、そして内装関係費用までを考慮すると、1,500万円近くにはなる。それでもまだ原価は回収できそうに思うが、ここで6月の競落者は入札保証金180万円弱を放棄し、代金不納付を選択している。総戸数13戸と小さいこともあって、市場競争力がないと判断したのかもしれない。

　ちなみに、このマンションは特別売却に回って、すぐに入札があり競落された。